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　　上海市国际股权投资基金协会理事长吕厚军表示，房地产行业正处转型关键期，不动产基金作用凸显。上海地铁资产投资管理有限公司董事长庄巍提出，商业不动产 REITs从基础设施向购物中心、写字楼等领域扩容，成为改写行业格局的关键变量，为城市更新、行业转型注入新活力。国泰海通证券REITs业务部负责人兼结构金融部联席负责人吴迪珂指出，我国公募REITs历经五年发展，产品数量跃居亚太第一，截至2025年12月，总市值超2100亿元。随着公募REITs高质量发展渐入佳境，酒店、办公、综合体等资产也被纳入了业务范围。在圆桌环节，与会嘉宾还围绕REITs标的选择、发行成本与周期、扩募潜力、资产估值、法律合规及运营管理等核心问题深入交流。