MK,MK体育,MK体育官网,MK体育app下载,MK体育网页版,MK体育注册网址,MK体育官方网站,MK官方网站,MK体育登录入口

　　维权无忧，天天在线！湖南红网携手湖南省消保委重磅升级“周周3·15律师在线律师在线人专业律师团轮值在线天实时响应消费维权诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团易永锋律师（湖南中奕律师事务所）为您提供专业的法律解答！

　　长沙网友“enwhlpc”留言：本人于2026年6月20日与湖南某房地产开发有限公司签订某商品房定购协议，认购1栋1803号房屋，并当场缴纳2万元购房定金。后续我多次书面申请协商正式商品房买卖合同，针对房屋交付条件、层高面积差异、规划变更补偿等核心条款提交修改意见，但开发商以“合同是模板”为由拒绝协商，也未出具任何书面答复。依据相关法律法规，认购协议仅属预约合同，双方有权平等协商正式合同条款，因不可归责双方原因无法签约的，开发商应退还定金。同时购房时销售口头告知房屋总价约119万元，定购协议标注总价却为140.9万元，差价达21.9万元，开发商仅称价格为估算、以正式合同为准，该行为未做到明码标价，涉嫌价格欺诈。

　　法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第四条以及《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，明确了认购书的预约合同性质。

　　核心法理：定购协议的目的是为了担保将来签订正式《商品房买卖合同》而订立。若因一方当事人的原因（如无正当理由反悔）导致合同未能签订，才适用“定金罚则”（即消费者违约，定金不退；开发商违约，双倍返还）。然而，若因双方对正式合同的核心条款无法达成一致（即法律规定的“不可归责于双方当事人的事由”），则开发商应当返还定金。

　　本案适用：购房者已明确针对交付条件、层高面积差异处理、规划变更补偿等正式合同中的核心条款提出修改意见。这些条款直接关系到房屋的价值、质量和使用功能，是购房者作为理性消费者必然会关注的重大利害关系条款。开发商单方面以“合同是模板”为由拒绝协商，是导致正式合同未能订立的根本原因。这一事实使得本案完全符合“因不可归责于双方事由”导致合同未能订立的情形。因此，开发商无权没收定金，必须全额返还。

　　司法实践参考：司法实践中，法院普遍支持此类观点。如参考案例中，如果法院查明双方是就合同核心条款未能达成一致，而非购房者单纯反悔，则会支持购房者返还定金的请求。另有案例明确指出，因双方对合同主要条款未达成一致致使合同未成立，不适用定金罚则，定金应予返还。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百条关于缔约过失责任的规定，以及第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。

　　事实分析：口头报价119万，书面协议140.9万，高达21.9万元的差异，绝非所谓的“估算”可以解释。这种刻意隐瞒或虚假承诺低价以诱导购房者支付定金的销售行为，严重违反了诚信原则。这使得购房者在签约时对房屋的总价款这一核心交易条件产生了根本性的误解。

　　法律后果：该行为可以认定为开发商在订立定购协议过程中存在欺诈或重大过失。购房者不仅可以此为理由主张开发商存在缔约过失责任，要求返还定金并赔偿相应损失（如资金占用利息），甚至可以主张撤销该定购协议。

　　实务建议：此点是本案的最大优势点。在维权或诉讼中，应将此作为核心攻击点，证明购房者签订定购协议是基于开发商销售人员提供的虚假信息，购房者完全有权主张协议无效或要求撤销，并要求返还定金。

　　风险提示：“订金”与“定金”的区分在于留言中已明确写明“定金”，且协议中大概率适用了定金罚则，故风险较低。但需核实协议具体措辞。

　　格式条款效力问题：开发商可能存在利用其优势地位，在定购协议中设置了“无论任何原因，买方未按期签署正式合同，定金不退”等格式条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条，此类不合理地免除己方责任、加重对方责任的格式条款，或因未履行提示说明义务而导致对方未注意的条款，可主张其不成为合同内容或无效。

　　6月30日，有自媒体账号在社交平台发布视频称，有网友在位于四川宜宾三江新区的竹文化公园挖三塔菌时挖出上万元现金，民警到场后正在全力寻找失主。

　　新华社美国旧金山7月1日电 在刚刚结束的一场美加墨世界杯32强赛中，坐镇主场的美国队2:0战胜波黑队，晋级16强。这是美国队史第二场世界杯淘汰赛胜利，也是美国队首次在世界杯淘汰赛中击败欧洲球队。至此，本届世界杯3个联合东道主美国、加拿大、墨西哥队全部晋级16强。

　　美国驻印度大使：特朗普把莫迪当线点突然给对方打电话，还称“他醒着呢，跟我一样，不睡觉”

　　6月30日，美国驻印度大使戈尔爆料称，几个月前在美国迈阿密的一场UFC比赛上，特朗普在后台突然对戈尔说：“给莫迪打个电话。”戈尔提醒他，印度那边已经是早上6点了。特朗普却回答：“他醒着呢，跟我一样，不睡觉。

　　石家庄一公职人员被指拒付525万元工程款，单位最新回应：该员工为离岗状态，欠款所牵涉工程与单位无关

　　近日，河北省石家庄市无极县贾先生向澎湃新闻反映，其承接了无极县自然资源和规划局公职人员吴某军委托的建设工程后，对方签署《工程欠款还款协议》，却拒不支付525万元工程欠款，“加上人工利息一共800多万，才给了我30万”。

　　6月30日，中国人民南部战区组织海空兵力位中国黄岩岛领海领空及周边海空域开展战备警巡。黄岩岛是中国固有领土。6月份以来，战区部队持续加强黄岩岛领海周边海空域巡逻警戒，有力有效应对各类侵权挑衅行径，坚决捍卫国家主权安全，坚定维护南海地区和平稳定。

　　油价大幅下调：预计92号汽油每升降0.66元、95号汽油每升降0.7元，全面重回7元时代

　　据财联社消息，7月1日，WTI原油期货价格跌1.07%，报68.753美元/桶；布伦特原油期货价格跌1.00%，报72.219美元/桶。据中新经纬，按照国内成品油价格调整周期安排，7月3日24时将开启第13轮调价窗口，目前仅剩余3个统计工作日，本轮计价周期进度完成70%。

　　美国总统特朗普、副总统万斯重磅发声：美伊会谈进展顺利；伊朗指责美违反备忘录承诺，让美管好“宠物”，伊朗外长强硬表态并警告以色列；海湾国家被曝欲独自与伊达成协议

　　有消息人士透露，美国和伊朗7月1日在多哈举行间接会谈，由卡塔尔和巴基斯坦担任斡旋方。会谈讨论内容包括解冻伊朗被冻结资产以及确保霍尔木兹海峡海上安全等议题。对于此次会谈，美国总统特朗普和副总统万斯均称“进展顺利”。

　　6月30日“人形机器人第一股”优必选在深圳正式发布超仿生人形机器人U1系列分为Lite、Pro和Ultra三个版本Lite版本售价11.98万元Pro版售价16.

　　2026年6月27日，法国政坛突然冒出一声“巨响”。马克龙还没正式谢幕，左翼老将梅朗雄已经把北约、G7、对华政策一锅端上桌：法国必须退出北约，不能加入针对亚太的新军事联盟，还要加强对华合作。更狠的是，他早就说过，若当选总统，绝不支持武力介入台海冲突。

　　6月27日，马里兰州一场晚宴炸了锅，消失整整一年、正和癌症死磕的83岁前总统拜登，居然硬挺着站上演讲台，他一开口就指着现任总统特朗普的鼻子痛骂，说他拿白宫当提款机，连建个私人泳池都要薅羊毛，直言“你不配当总统”，一个连路都走不稳的老头，拼了老命也要出来撕破脸，这究竟发生了什么?